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农村土地流转的费用及如何评估?

农村土地流转的费用及如何评估?

  • 分类:评估知识
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  • 发布时间:2019-08-15 15:51
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【概要描述】长期股权投资评估在国家对农村土地政策的大力扶持下,农村土地也不再像以前只是单纯的农用地,而是以承包的形式进行农村土地流转,展开现代化的农业经营模式。在农村土地流转交易市场,合理的交易价格对买卖双方来说都是非常重要的,这是决定买家是否入手的最重要的因素之一。但在很多情况下,买家并不清楚什么价格才算是合理价格,所以就需要进行专业的土地流转评估。  农村土地流转费用的标准,由当事双方共同协商来决定,各地

农村土地流转的费用及如何评估?

【概要描述】长期股权投资评估在国家对农村土地政策的大力扶持下,农村土地也不再像以前只是单纯的农用地,而是以承包的形式进行农村土地流转,展开现代化的农业经营模式。在农村土地流转交易市场,合理的交易价格对买卖双方来说都是非常重要的,这是决定买家是否入手的最重要的因素之一。但在很多情况下,买家并不清楚什么价格才算是合理价格,所以就需要进行专业的土地流转评估。  农村土地流转费用的标准,由当事双方共同协商来决定,各地

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  长期股权投资评估在国家对农村土地政策的大力扶持下,农村土地也不再像以前只是单纯的农用地,而是以承包的形式进行农村土地流转,展开现代化的农业经营模式。在农村土地流转交易市场,合理的交易价格对买卖双方来说都是非常重要的,这是决定买家是否入手的最重要的因素之一。但在很多情况下,买家并不清楚什么价格才算是合理价格,所以就需要进行专业的土地流转评估。

  农村土地流转费用的标准,由当事双方共同协商来决定,各地区农村土地流转费用标准的差异很大。目前,以种植粮食作物为主的土地,农村土地流转费用大概在每亩800-1000元 。以种植经济作物为主的土地,价格会再高一些。

  传统的土地信息只包含土地的属性、价格、地址、面积、周边设施乃至图片。对于缺乏农村土地流转知识的一般用户甚至是专业的投资型用户,都很难从这些 简单的信息中判断这宗地是否符合它的标价,更不用说对土地进行土地流转评估的投资价值了。简单来说,土地流转评估的合理价格由三部分构成:

  1、多项指标:地块价格有据可依 根据土地涵盖权证情况、土壤条件、水电网情况、100公里交通情况、10公里环境配套、周边环境、适宜利用方式等9大范围20多个标准数据来进行土地流转评估。

  你或许会说,要这么多数据来干嘛?同样价钱、同样面积、综合水平相当的两块地,其中一个水电网三通,另一个什么都不通。这样的话,你肯定会选前者,若是什么数据都没给出来,你能判别那个更划算吗?答案是否定的。同样的问题,要评估一块地到底是不是值这个价钱,你可以从它的地块信息中获知,越详尽的地块信息带给用户越多实质性的衡量标准。

  2、综合测评:地块实力有迹可循 如果说地块信息指标是宏观的,那么接下来要说的地块综合评测,可算是从细微处着手,这也是让用户进一步了解地块情况,以判别地块质量的重要组成部分。通过对地块的光照水源、土壤条件、地形状况、政策规划、开发配套、区域经济等6大方面对地块做出综合的土地流转评估,最终得出一个测评等级,等级越高表示土地的综合实力越强。

  3、地块投资有利可图 判断一块地的合理价格,当然少不了预估它的投资价值。毕竟再好的一块土地,你没有善用它的长处,用错了地方到头来还是亏。

  最后在农村土地流转时要评估一块土地的情况,除了对于土地的实际情况进行详细评估,还需要查看土地的价格,农村土地流转的评估价格还受土壤、地形、经济、水源等因素的影响,那如何进行土地流转评估出土地价格,最重要的就是了解土地的优缺点。有助于用户规避风险,同时让用户可以更科学地选择适合投资经营的农业方向,对地块的未来规划做到心中有数,投资才能事半功倍。

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