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五年前的评估报告还适用现在的拆迁标准吗?

五年前的评估报告还适用现在的拆迁标准吗?

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  • 发布时间:2020-07-16 10:55
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五年前的评估报告还适用现在的拆迁标准吗?

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拆迁纠纷是影响拆迁进程最大的因素之一,现实生活中,拆迁方对房屋进行拆迁前是要对房屋进行评估的,拆迁方根据评估结果对确定拆迁补偿款,但是有些地区因政策等因素的变化,五年前已经进行评估,但迟迟没有拆迁,五年之后又重新开始拆迁,但是拆迁方以五年前的评估报告继续适用现在的拆迁补偿,那么,五年前的评估报告还适用现在的拆迁标准吗?

 

一、五年前的拆迁评估报告现在还有效吗

 

依据我国相关法律的规定,房屋拆迁评估报告是有期限的,对房屋进行征收时评估报告的有效期一般为一年,所以五年前的拆迁评估报告是无效的。

 

《房地产抵押估价指导意见》

 

第二十六条 估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期。

 

超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的,相关责任由出具估价报告的估价机构承担,但使用者不当使用的除外。

 

二、房屋拆迁中的注意事项

 

1、双向补贴

 

大家都知道在过去房屋的拆迁中一般都会获得房屋面积的补贴,面积越大补贴的力度也就越高。但现在国家对宅基地已经进行了确权工作,现在的宅基地也能够获得一定的补贴。但很多地方依旧没有宅基地的补偿费,农民可不要被忽悠了,两项补贴都不能少。

 

2、固有资产补贴

 

很多人都不知道什么是固有资产补贴,其实说白了还是房屋的装修费用、材料购买费用及其他产生的费用。一般来说装修后的房屋拆迁补偿的价格将会更高,所以农民一定要对应自家的实际情况,可别忘了这笔补偿,让自身的利益得到保障。

 

3、补贴范围增加

 

在过去补贴只针对农民的房屋,但实际上只要是处于自家的宅基地范围内,不管是地面上的树木还是菜园里的蔬菜、果树都能够获得补贴。当然也要记住农民的猪圈、羊圈等都会获得一笔补偿费用。

 

4、安置费补贴

 

很多农民在房屋被拆了之后就会四处找房子居住,毕竟新农村的小区要几年以后才能建成。这样一来农民就会平白增加租房子的费用,其实国家明确规定开发商在建房时候可以获得一笔安置补偿费。

 

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