众智价格评估

新闻资讯

NEWS CENTER

新 闻 · 资 讯

您现在的位置:
首页
/
/
/
/
拆迁中评估相关作用、认识及有关问题

拆迁中评估相关作用、认识及有关问题

  • 分类:评估知识
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2019-10-17 15:41
  • 访问量:

【概要描述】一、相关认识  1、直接关系切身利益、社会安定稳定、估价执业风险  对于评估的首要作用,京师上德律师团队表明有时主要体现的是其公正性,着重程序、形式上要求。但拆迁评估,不仅要求公正性,还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论,无论高评还是低评,都直接关系着当事人的切身利益。  如果评估结论是不客观、不公平、不可行的,必然直接带来估价执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁估价业务即是一例证,因为经常发

拆迁中评估相关作用、认识及有关问题

【概要描述】一、相关认识  1、直接关系切身利益、社会安定稳定、估价执业风险  对于评估的首要作用,京师上德律师团队表明有时主要体现的是其公正性,着重程序、形式上要求。但拆迁评估,不仅要求公正性,还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论,无论高评还是低评,都直接关系着当事人的切身利益。  如果评估结论是不客观、不公平、不可行的,必然直接带来估价执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁估价业务即是一例证,因为经常发

  • 分类:评估知识
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2019-10-17 15:41
  • 访问量:
详情

  一、相关认识

  1、直接关系切身利益、社会安定稳定、估价执业风险

  对于评估的首要作用,京师上德律师团队表明有时主要体现的是其公正性,着重程序、形式上要求。但拆迁评估,不仅要求公正性,还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论,无论高评还是低评,都直接关系着当事人的切身利益。

  如果评估结论是不客观、不公平、不可行的,必然直接带来估价执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁估价业务即是一例证,因为经常发生不是拆迁人不满,就是被拆迁人不服。房屋拆迁是社会安定稳定的热点问题,拆迁纠纷、因拆迁引起的群体上访层出不穷。‍

  2、拆迁评估结果错误,会造成伪公平市场价值

  对现今通常的旧屋区改造和新区成片开发,作为个体的被拆迁人基本处于被动、从属地位,对诸如是否列入拆迁范围、拆与不拆、何时拆、如何拆等,会没有发言权。就法律地位而言,拆迁人与被拆迁人是平等的。如果发生纠纷,就实际而言,多数个体被拆迁人处于弱势地位,他们有关的法律、政策、技术知识储备不足,其合法权益易受侵害。

  同时来讲,因受政府制定的拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见,以及政府贯彻“拆得除”原则等影响,京师上德律师团队在这里表示,也有几率出现被拆迁房屋高于正常市场价值、被拆迁人“不当得利”的情况。总之受制于法规政策是拆迁评估最大特点。不结合当地实际,不熟悉相关政策法规体系,拆迁评估无从入手。因此来说,拆迁评估既要维护拆迁人的正当利益,又要有利于城市建设的顺利进行。‍

  3、把握拆迁当事人的“交集”

  拆迁纠纷一般多因拆迁补偿价格引起。接受拆迁评估委托的机构在可能的情况下,应尽量与评估委托方的相对人取得联系,听取拆迁当事人双方情况介绍,了解各自意见和双方争议焦点。

  而在其中最重要的是,需要找出双方共同认可的部分。估价人员在充分体现估价科学性的同时,合理运用估价的艺术性,估价结论更易被当事双方所接受。‍

  二、相关问题

  1、公共利益、商业利益错位

  从法律和相关原则上讲,为了社会公共利益的需要,可以对个人财产进行合法的限制和剥夺。但是个别地方政府却借此将这个“公共利益”的概念无限扩大了,有了公共利益的借口和名义,于是就可以审批强制拆迁,就可以“打压”被拆迁人的利益。如此这样一来,拆迁纠纷由此产生。‍

  2、压低价格

  城市房屋的拆迁补偿安置价格,是由地方政府决定的。为了吸引开发商的资金投向,大多以行政手段决定基本价格,压制市场价格。但如果是这样操作,开发商就能够以较低的开发成本取得较高的利润,这种低成本高发展,是以牺牲被拆迁人的利益为代价的。是的,商家和政府“双赢”的运动中,被拆迁人的利益成为了吸引投资和高速发展的障碍。‍‍

扫二维码用手机看

相关资讯

暂时没有内容信息显示
请先在网站后台添加数据记录。
在线客服
客服热线
400-800-9101 15853337868 400-800-9101 15853337868
服务时间:
8:00 - 24:00
客服组:
在线客服

 郑重声明:本网站文字内容已经过知识产权(版权)公证,禁止同业主体以复制或转载等方式使用,侵权必究!
站内部分文字可能来自网络,若权利人认为不妥,请告知我站删除。   

COPYRIGHT © 2020 山东众智价格评估股份有限公司    鲁ICP备12006438号-2     鲁公网安备 37030502000418号  本网站法律顾问团队:山东齐都律师事务所    

评估、评估公司、众智评估、车辆贬值损失、停运损失评估、可得利益损失、司法鉴定机构、事故车拆检定损、停业停产损失、经营损失、转售利润损失、生产利润损失、工程造价评估

服务热线:
400-800-9101